租赁，对租借方而言是“租用物件并支付使用费交易”；对出租方而言则是‘出租物件收取使用费交易’。在个人生活中，人们对租借并不陌生，除房屋租赁合同以外，汽车、展会服务、婚庆服务等都可以租借使用。企业也会进行各种各样的租借、出租交易，如办公室、工程机械、展会用品、展具租赁的出租交易等等。这些租借、出租交易大多是单纯的物件借贷，可以称其为‘典型的租借、出租交易’。

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租赁可分为融资租赁与经营租赁两大类：

1融资租赁

融资租赁示满足如下两大特点的租赁交易：1）租赁期内禁止解约2）资产的购置成本和附加费用基本上以租金的形式全额回收。融资租赁合同中会规定一下内容：

1）租赁合同的对象由用户指定，租赁公司应向用户指定的制造商或经销商购买后租赁给用户。

2）规定的租金足以让租赁公司回收用于购买租赁物件以及租赁交易产生的各种费用的几乎全部金额。

3）禁止在租赁期间中途解约。

4）用户承担租赁物件的维修义务。

5）用户承担租赁物件灭失、毁损的风险。

关于融资租赁与税务的关系，为了保持购买与租赁的平衡，避免在采用租赁方式的情况下法人税等税负与购买相比显著减轻，在税法体系中制定了一定的规则。此外，在企业会计制定中，也对租赁的操作方法做出了规定。

2经营租赁

经营租赁是指除融资租赁以外的租赁交易。因此，只要融资租赁的两个条件——“禁止中途解约”‘全额回收’均不满足，或者其中任何一个不满足，就属于经营租赁。它通常是指不满足“全额回收”这一条件的租赁交易。由于物件的购置价额与附加费用不能以租金的形式全额回收，对用户而言，租金总额要比融资租赁低，因此这种交易方式有着很大的吸引力。